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Prefeitura Municipal de São Francisco do Sul
Praça Dr. Getúlio Vargas, nº 01, Caixa Postal 21 – Fone (047) 3471-2222 e 3471-2236
CNPJ 83.102.269/0001-06
Cep 89240-000 – São Francisco do Sul – Santa Catarina

017/2025
CONTRATO DE LOCAÇÃO

INSTITUIÇÃO ADVENTISTA SUL BRASILEIRA DE EDUCAÇÃO, pessoa jurídica de direito privado,
associação civil sem fins lucrativos, inscrita no CNPJ sob nº 76.726.884/0001-28, sediada à Rua João
Carlos de Souza Castro, nº 562, bairro Guabirotuba, na cidade Curitiba/PR, CEP 81.520-290, neste ato
representada por seu procurador, ELIEZER DE SOUZA DA SILVA, brasileiro, casado, advogado,
portador da CI nº 8072590519-SSP-RS, inscrito no CPF sob nº [identificador pessoal omitido], residente e domiciliado
à Rua Joaçaba, nº 355, bairro Saguaçú, Joinville-SC, CEP 89.221-340, neste ato denominado
LOCADOR, e de outro lado, denominado LOCATÁRIO, o Município de São Francisco do Sul, entidade
de direito público interno estabelecido à Praça Dr. Getúlio Vargas, n.º 01, Centro, inscrito no CNPJ n.º
83.102.269/0001-06, e de outro lado, denominado LOCATÁRIO, o Município de São Francisco do Sul,
entidade de direito público interno estabelecido à Praça Dr. Getúlio Vargas, nº 01, Centro, inscrito no
CNPJ nº 83.102.269/0001-06, devidamente representado neste ato pelo Prefeito Municipal, Sr.
Godofredo Gomes Moreira Filho, brasileiro, casado, inscrito no CPF nº [identificador pessoal omitido], residente
e domiciliado nesta cidade, à rua Coronel Reinaldo Tavares, nº 26, Centro, CEP 89.240-000 - São
Francisco do Sul - SC, que a este subscreve têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, com
fundamento na artigo 74, inciso V, da Lei Federal nº 14.133/2021 e suas alterações posteriores e Lei n°
8245/91, conforme INEXIGIBILIDADE DE LICITAÇÃO Nº 024/2025 de 28/02/2025, o presente
INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO

Locação de um imóvel situado à Rua Oscar Bernardo Beckhauser, nº 901 - Ubatuba, contendo
aproximadamente 701,68 m2 de área total construída, matriculado sob nº 17546 - 1º Ofício de Registro de
Imóveis da 1ª Circunscrição Comarca de São Francisco do Sul, possuindo a estrutura ideal para atendimento
das atividades cotidianas do Centro de Educação Infantil em razão de atualmente estar sendo a unidade de
atendimento do CMEI Toninhas.

PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR à
LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam
expressamente, acompanhado de fotografias. Apresentando-se em boas condições de higiene, limpeza e
conservação, como também todos os seus acessórios.

CLÁUSULA 2 - PRAZO DE LOCAÇÃO

A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12(DOZE) meses, prorrogável na forma do do Artigo
107 do capítulo V da Lei Federal 14.133/2021; o qual findando deverá o imóvel ser devolvido nas condições
previstas no PARÁGRAFO QUARTO da CLÁUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL E DESPESAS

Como aluguel mensal, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar o valor de R R$ R$ 9.003,74 (Nove mil, três reais
e setenta e quatro centavos), totalizando o valor de R$ 108.044,88 (Cento e oito mil, quarenta e quatro reais
e oitenta e oito centavos), a ser efetuado diretamente à LOCADORA, devendo fazê-lo até o quinto dia útil de
cada mês subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas prevista no PARÁGRAFO
QUARTO desta CLÁUSULA.

Código Reduzido: 384
Órgão: 14 - Secretaria Municipal de Educação
Unidade: 1 - Gerência de Ensino
Ação: 2056 - Manutenção das Atividades da Educação Infantil - Creche
Vínculo: 150010010000 - Rec.de impostos e de transf.de imp-educ
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Subelemento: 3339039100000000000 - Locação de imóveis

PARÁGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado a LOCADORA ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-
se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA, dos comprovantes de todas as despesas do
imóvel devidamente quitadas. Caso a LOCATÁRIA venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado à LOCADORA emitir os recibos de pagamento somente após compensação do
mesmo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base,
os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM) em caso de falta deste índice, o reajustamento
do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e vigorará
entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subseqüente a ocorrência do mesmo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: DESPESAS: Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel,
tais como, água, luz, gás, telefone, seguro predial total, todas as multas pecuniárias decorrentes do não
pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA pelo
pagamento de todos. A inadimplência da LOCATÁRIA gerará a faculdade da LOCADORA em rescindir de
plano o presente instrumento.

PARÁGRAFO QUARTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no pagamento dos
aluguéis ou não compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora a LOCATÁRIA, ficando
responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros
de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outras
despesas.

CLÁUSULA 4 - UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para o funcionamento do Centro Muni-
cipal de Educação Infantil Toninhas (CMEI Toninhas), pelo período de vigência do contrato, restando proi-
bido à LOCATÁRIA, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, não ceder/emprestar parte ou total
da área locada para terceiros, sob pena de rescisão contratual.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato será
entregue nas condições descritas no auto de vistoria, ou seja, em funcionamento correto, devendo a
LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas
condições previstas no auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos as despesas pagas,
caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR recebê-lo ou não. Caso a LOCADOR não receba o imóvel,
ficará o LOCATÁRIO compelida a pagar os aluguéis que forem vencendo. Em caso de sinistro, devidamente
comprovado que o sinistro ocorreu por culpa da administração pública fica a locatária obrigada a indenizar o
locador pelas perdas ocorridas. Ocorrendo caso fortuito ou força maior, não será devida nenhuma indenização
por ambas as partes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: RESCISÃO: O imóvel, sendo utilizado de forma diversa da locação, restará
facultado à LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus por parte deste último.

PARÁGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou construção
que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá, de imediato, ser submetida a autorização expressa do
LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR aceitá-la ou não, restando a LOCATÁRIO

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em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo a LOCATÁRIA o direito de retenção
ou indenização sobre a mesma, salvo a possibilidade de levantá-las após finalizado o prazo contratual e
reparados eventuais danos daí decorrentes.

PARÁGRAFO QUARTO: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: A
LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, salvo as deterioração
decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas e
dos contratantes.

PARÁGRAFO QUINTO: O LOCATÁRIO deverá apresentar acessibilidade ao acesso global as salas da
unidade, em cumprimento a NBR 9050; Apresentar Alvará de Construção/Regularização do imóvel; Caso o
proprietário não obtenha documentação do imóvel solicitada, deverá providenciar o ajuste cadastral da
edificação junto a Secretaria de Infraestrutura e Urbanismo, por meio da obtenção do Alvará de Licença para
Regularização do Imóvel, assim como a regularização junto ao Corpo de Bombeiros e averbação do imóvel,
em cumprimento a Lei municipal n° 603/1976 no prazo de 120 dias; Instalação pelo proprietário dos
elementos vitais para a segurança contra incêndios, através de placas de sinalização, iluminação de
emergência e extintores de incêndio; O locatário deve cumprir as obrigações, sob pena de rescisão contratual
e ressarcimento de eventuais despesas ou penalidades decorrentes das irregularidades apontadas.

PARAGRAFO SEXTO: Declara o LOCATÁRIO que teve conhecimento prévio do teor deste contrato,
tendo recebido uma minuta para exame, concordando com o texto final, que ora firma após ter discutido e
analisado as cláusulas e condições deste instrumento.
PARÁGRAFO SÉTIMO: Para todos os atos inerentes ao presente contrato, os LOCADORES poderão
agir diretamente, através da Administradora ou outros prepostos indicados.



CLÁUSULA 5 - DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória, o mesmo cessará de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação ou interpelação. O LOCATÁRIO permanecendo no imóvel por
mais de trinta dias e não havendo oposição do LOCADOR, restará presumida a prorrogação deste
instrumento.

CLÁUSULA 6 - DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados,
podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de
segurança. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará
facultado rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito, ou
através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já, a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.


PARÁGRAFO ÚNICO: As partes estabelecem que as intimações e notificações a serem feitas de parte a
parte, relativas à locação, poderão efetivar-se através de e-mail ou via postal com aviso de recepção.


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CLÁUSULA 8 – DA LEI ANTICORRUPÇÃO Nº 12.846/2013
1- As PARTES declaram que estão cientes, conhecem e entendem os termos da legislação
anticorrupção brasileira, em especial a Lei nº 12.846/13, assim como outras que sejam aplicáveis ao objeto
do presente contrato, tais como o Foreign Corrupt Act (“FCPA”) dos Estados Unidos da América do Norte
(“Regras Anticorrupção”). Assim sendo, as PARTES se obrigam a se abster da prática de qualquer atividade
que constitua violação direta ou indireta das Leis e Regras Anticorrupção.


2- As PARTES, por si e por quaisquer representantes sócios, acionistas, administradores, funcionários,
consultores, profissionais, empregados, contratados, subcontratados, prepostos, agentes, representantes,
fornecedores e diretores, se obrigam a conduzir suas práticas, durante a consecução do presente CONTRATO,
de forma ética e em conformidade com os preceitos legais aplicáveis.


3- Na execução deste CONTRATO, nenhuma das PARTES nem quaisquer de seus representantes
oferecerão, pagarão, prometerão pagar ou autorizarão o pagamento, direta ou indiretamente, de valores
pecuniários ou equivalentes (presentes, lembranças ou qualquer outra modalidade de vantagem ou
bonificação) a qualquer autoridade governamental, consultores, representantes, parceiros ou quaisquer
terceiros, com a finalidade de influenciar quaisquer atos ou decisões de agente público ou órgão
governamental, ou ainda para assegurar qualquer vantagem ou direcionar negócios para qualquer pessoa, em
violação às Leis e Regras Anticorrupção.



CLÁUSULA NONA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia ou indenização
por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente dolo ou culpa do LOCATÁRIO;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
c) Nas situações elencadas no presente instrumento.
d) Mediante devolução antes do prazo estipulado;
e) Mútuo acordo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Aplicam-se a este contrato as disposições e diretrizes contidas no artigo
106, da Lei nº 14133/2021.


CLÁUSULA DÉCIMA - DA CONFIDENCIALIDADE
As PARTES obrigam-se a manter absoluto sigilo sobre os dados, especificações técnicas, comerciais e
demais informações que venham a ter acesso ou conhecimento em virtude deste contrato, comprometendo-
se a não as divulgar a terceiros de qualquer forma ou sob qualquer pretexto, salvo se decorrente de
determinação Judicial, inclusive se submetendo ao disposto na Lei Geral de Proteção de Dados – Lei nº
13.709/2018 (LGPD). Fica expressamente proibida a utilização de tais informações para fins diversos do
objeto do presente contrato. São consideradas informações confidenciais para os fins deste contrato aquelas
que não possuem natureza pública e que a parte receptora venha a tomar ciência em virtude deste contrato.
CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Anexos ao presente contrato
Fazem parte integrante e indissociável deste contrato, além de outros…

Prévia do texto pesquisável. O original permanece disponível na fonte oficial.